Сім днів ласкаво просимо в сканді тиждень квартира терапія спрямована на все-речі Скандинавії (часто визначається як країн Швеції, Данії та Норвегії)
Іноді здається, що весь світ збожеволів намагається скопіювати цей куточок земної кулі, з її позачасовий стиль, естетику її тепер відомий затишок ритуали.
На наступному тижні, ми будемо дивитися на все це чищення, поп-культури, і звичайно ж тонни карколомні дизайн натхнення. Потягнути ковдру і зробити hygge з нами. У 2012 році мені було 28 років, один, за наймом, і благословенний раз у житті поєднання пост-рецесії на ринку житла, що ще не відновився, історично низькі процентні ставки, майже ідеальний рахунок кредиту, і спадок від мого дідуся, який був просто правильний розмір для початкового внеску на час. 1, двохсот квадратних футів, дві спальні бунгало в Швеції юридичні консультації НД, Каліфорнія, з великими кістками і лимонного дерева у дворі, що просто потрібна фарбування (стіни входить не два, а три відтінки металік бірюза, коли я купив його). Я планував залишитися там принаймні десять років. Тому що Всесвіт сміється над планами, півтора роки тому я познайомилася з милим шведським хлопцем, який був у США на один рік навчання творчу відпустку на роботі. Наш"ідеальний, тому що ніхто з нас не хоче нічого серйозного"відносини швидко перетворилися в мене, претендує на шведську візу і отримувати милі бунгало готові поставити на ринок. Через три роки після покупки мій перший будинок, я купував мій перший шведський квартира в 710 квадратних футів однокімнатну квартиру в Стокгольмі. І тепер, через три роки після покупки, що, я вважаю себе одружена, міцно в яблучко демографічні, і я знову на ринку для чогось більшого. Отже, як купувати в Швеції-іншому, ніж у США, в певному сенсі, не взагалі, а в інші способи, такі різні. Великий нюанс тут очевидний: мій досвід США купівля будинку повністю базується в Сан-Франциско, дуже спеціальних і дуже дорогих на ринку нерухомості. І мій шведський досвід повністю базується в центрі Стокгольм (конкретно на шкіру), а також особливий, дуже дорогий ринок нерухомості. Я часто жартую, я єдиний іммігрант у Швеції, подивився навколо Стокгольма і думав, так, ціни тут не надто погано. Але порівняно з бухти вони відносно доступні. Зараз середня ціна в центрі Стокгольма становить близько 86 000 крон за квадратний метр, або 883 долари за квадратний фут. Для порівняння, середня ціна в Сан-Франциско становить близько 107, сто крон за квадратний метр, або 1, сто доларів за квадратний метр. У Стокгольмі та його околицях, квартир і будинків менше. Для квартири думаю більше Нью-Йорк за розміром, ніж великі квартири в Чикаго або Каліфорнії. На відміну від Нью-Йорка, шведські апартаменти дуже добре спланований, щоб збільшити простір. Наше нинішнє місце в Стокгольмі-це дуже великий для однокімнатної квартири, але це одна з найменших місць, де я коли-небудь жив. Крім розміру різниці, ось кілька найбільших відмінностей між купити будинок у Швеції і США: У одній з перших речей, які люди роблять, коли починають пошуки будинку-це знайти агента по нерухомості, чия робота полягає, щоб допомогти вам знайти правильне місце для покупки, підготувати свої пропозиції і вести переговори від вашого імені під час операції. Але в Швеції немає покупця брокерів. Вашої квартири будинку полювати на свій власний і робити ставки прямо з брокером продавця. Брокер продавця представляє обидві сторони в юридичній частині угоди. Мій власний поточний брокера (продавця), Юсеф Бакылы, пояснив мені, що за законом агент зобов'язаний забезпечити угода однаково вигідна для обох сторін. Єдине, що гойдалками на користь продавця, що агент зобов'язаний отримати кращі ціни на них. Оскільки переважна більшість квартир продаються за неймовірно низькими відкриті торги (більше про це), це досягається досить природно. Ліцензування вимагає трирічне університетську освіту, після 10-тижневого програма стажування, по закінченні якої вам можете звернутися в Державний рада на вашу ліцензію і потім знайти роботу. Щоб допомогти з будинком полювання частина речей, є один великий центральний онлайн-сервіс оголошення. Це спільному володінні декількох великих брокерських фірм і рекламує близько 98 відсотків об'єктів нерухомості в Швеції. Це дійсно гра країни. Агентства нерухомості є списки на своїх сайтах, і є шведська версія Крейгслист, але якщо ти не продаси свій будинок від ринку, він збирається йти на Hemnet. Є веб-версія і додаток, і це дозволяє створити дуже детальну перевірку, а також кілька рівнів оповіщення та списки дуже схожі на Зилоу. Як моя американськими колегами, зізнаюся, я трохи наркоман Hemnet.
Я дивлюся на нього, коли я активно шукаю квартиру, як я зараз, але і коли я не.
Ви робите ставки в реальному часі, в основному через текст. На Дні відкритих дверей, ви підписуєтеся на список з вашим номером телефону. На наступний день агент почне дзвонити розпитувати на торги. Коли перший чоловік ставки, всі за списком отримує в тексті говориться, що обсяг пропозиції від"Учасник 1". Інші учасники конкурсу можуть потім текст або викликати агента, щоб покласти невеликий додатковий заявка зазвичай ставки де завгодно від 10 000 шведських крон (близько 1, сто доларів) до 50 000 крон (5000 доларів США), хоча в будь-який момент гри, ставки може підскочити до 100,000 шведських крон. Це не група текст ти пишеш безпосередньо до брокера, а брокер дозволяє всім знати, коли ставка була піднята. Це триває протягом найближчих двох-п'яти днів, поки є тільки один претендент залишився стояти. Виграшна ставка зазвичай від п'яти до двадцяти відсотків порівняно з прейскурантом. Коли ми в останній раз купили квартиру, прийнятих пропозицій, як правило, двадцять процентів за запитувану ціну. Тепер, у більш повільному ринку, але ціни ближче до прийнятих заявок. Процес дуже нервовим, так як ви не уявляєте, наскільки високо інші люди готові піти. Однак, на відміну від США, де ви просто викидаєте одну пропозицію і хрест свій палець, що це найвищий (навіть якщо це 100 000 доларів США вище, ніж п'ять осіб), у Швеції, ти впевнений, що ви платите ринкову вартість, так як немає прозорості у процесі торгів. В цілому я більше люблю шведська система ставок, із-за цього, але надзвичайно конкурентоспроможних людей, які мають важкий час зупиняється, можливо, не так добре з ним. Як правило, договір підписаний тільки однієї до двадцяти чотирьох годин після закінчення торгів. Це робиться з усіма сторонами особисто в офіс брокера, і займає годину або два. Хоча час договору, це займає багато часу, щоб заволодіти будинком або квартирою в стандартному складає близько трьох місяців, плюс-мінус, в якому ви в основному чекаємо всіх звільнити приміщення. Коли день володіння йде, ви знову зустрінетеся в офіс брокера, підписати остаточний договір, чекати грошей, щоб дроти між банками, і отримати ключі.
Ми переїхали в наш нинішній будинок у той же день ми заволоділи.
Квартири дуже рідко мають формальні інспекції (вони більш поширені по домівках) і в покупця є дуже мало причин, вони можуть розірвати контракт після підписання. Продавець надаємо дуже докладний письмовий опис і розголошувати що-небудь про власність покупець повинен знати, але День відкритих дверей, як правило, достатньо в якості візуального огляду від покупця.
Якщо що-то виходить по-іншому, ніж розкривається (так звані"приховані несправності", тобто не видимих неозброєним оком) протягом розумного періоду часу, як для покупця, так і продавця, буде працювати з брокером, вирішити питання, стиль посередництва.
Це часто вважається легше на законних підставах вступити у володіння будинком і потім продати, ніж намагатися відмовитися після підписання договору. Принаймні, за останні кілька років, ви повинні бути готові до стрибка при купівлі житла. Типова тимчасова шкала: оголошення піднімається на Hemnet в кінці тижня, День відкритих дверей буває в наступну неділю і в понеділок увечері, ставки починаються у вівторок, і зазвичай підписуються контракти в п'ятницю, якщо не в середу вдень. Це два тижні максимум Як правило, ви повинні вирішити, щоб купити протягом сорока восьми годин після того, як витрачати менше, ніж тридцять хвилин в квартиру. Класичний американський 30-річною фіксованою іпотеки є нечуваним тут. Майже кожна людина має плаваючу ставку або виправлення їх вартість протягом трьох-п'яти років, у більшості. Стандартний початковий внесок вже давно десять відсотків. Однак, на відміну від США, більшість людей в Стокгольмі немає мети погашення іпотеки при купівлі квартири-це не мрія, це частина культури.
як це в США, сказав, що, починаючи з 2016 року, був прийнятий новий закон, змусивши шведів, щоб реально просунутися в погашення своїх іпотечних кредитів.
Тепер ви зобов'язані погасити (або погасити) один відсоток від вашого кредиту за кожний рік, якщо ви фінансуєте більше п'ятдесяти відсотків від вартості нерухомості. Якщо ви фінансуєте більше сімдесяти відсотків, ви повинні платити два відсотки по кредиту за кожний рік. Якщо заставна вартість більше ніж 4. п'ять раз ваш річний оклад, ви повинні заплатити три відсотки від вартості кожен рік. Власності шведська квартира більше схожа на американський кооперативний структуру, ніж структура Кондо ви не володієте вашу квартиру, а ви володієте часткою будівлі, плюс право жити у вашому підрозділі. Ви платите ТСЖ, кооперативний збори. За двокімнатну квартиру в центрі Стокгольма, ви заплатите між двісті і п'ятсот доларів на місяць. Сума покриває такі речі, як вода, сміття, кабельне і тепла, в доповнення до обслуговування будівлі. Як у США, банк попередньо схвалив вам певну суму, перш ніж ви купуєте. Але після того як ви прийняли пропозицію на квартири, банк швидко і повторно схвалить ваш кредит (як правило, по телефону або інтернету) для цієї конкретної покупки, перш ніж підписати контракт, вони просто хочуть, щоб переконатися, що ви не сильно переплачуючи ринковою ставкою для вашого будинку або купівля будинку, ніж ви можете собі дозволити. Я думаю, що процес покупки будинку в Швеції рівні з тим, що я дізнався про шведської культури в останні чотири роки: він більш стриманий і орієнтований на справедливість і манери, і в цілому менш спірне. Сторін не протистоять один одному, і є більше можливостей для потенційних недоліки кожного. Якщо є одна річ, про шведів ви можете про узагальнюй, це що вони не люблять метушитися і робити все за правилами я винен (або кредит) структура і групової роботи, що загальне дитячий садок прищеплює дітям.
Все це, як мовиться, США відчувала себе в більшій безпеці зі мною, як перший раз покупець, тому що у мене була підтримка мого власного агента, який мені вдалося вибрати і кому заплатили, щоб захистити свої інтереси.
Особливо в американських договорів з нерухомості так біса довго і так неймовірно складно. Як американець, який також є дочкою адвоката, я завжди вчили, щоб вийти з мого шляху, щоб захистити свої інтереси. Важко в повній мірі усвідомити і змиритися з припущенням, що інтереси кожного були захищені. Зрештою, там звичайно, один суттєвий спільний знаменник серед купівля будинку в США, Швеції, чи насправді ніде в світі: це, мабуть, найбільший фінансовий, і найбільш емоційно заряджених найбільш інвестиційно люди коли-небудь зробити.
